商场租金大打折扣 西田年利锐减

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　　（本报讯）澳洲最大的购物中心运营商西田集团（Westfield Group）周三在公布全年盈利结果时透露，商场内新的承租人可以享受比现有租户少6%-7%的租金。
　　西田集团对店面租金提供折扣反映了零售商们面临的愈发严峻的环境，对商场运营商来说，如今在招揽新租客时用到的标准行业策略即是对租金提供折扣，而不是此前采用的免费装备或其他刺激措施。
　　不过美国消费者信心的改善却使西田集团的做法大不相同，该集团对商场新租客收取的租金比现有租户高11%，海外资产依然向西田集团贡献了60%以上的收益。
　　分析师指出，美国与澳洲市场新租户租金的区别非常好地解释了西田集团将其业务分为北半球与南半球两大部分的原因。该集团于去年12月份表示，它将把旗下的业务分为两大部分，Scentre集团将成为澳洲与纽西兰业务的总部。
　　西田集团公布的2013财年全年财报显示，在物业管理及发展业务的带动下，其每股盈利上涨2.3%至66.5仙，与公司预期相符，但逊于市场预期的67仙。其税后盈利则下跌6.7%至16亿澳元。
　　根据西田集团的全年财报，其营运资金攀升2.5%，与此前的市场预期一致。同时其营业收入也增加7.4%至23.9亿澳元。不过其全年利润却减少6.7%于16亿澳元。按地区划分，美国地区和英国地区的营收分别上涨4.7%和4.3%，而澳洲地区业务仅仅上涨2%。
　　2013年该集团向两位首席执行官支付的总薪酬减少了100万元，联合首席执行官Peter Lowy在2013年获得了815万美元，少于前一年的890万美元。他的兄弟Steven Lowy在2013年共获得了860万澳元，也少于前一年的940万澳元。
　　与他们相对的是，西田集团现任财务总监Peter Allen的年度收益从2012年的560万澳元增加至570万澳元，他将成为Scentre集团的新领导人。

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