海外银行兴趣渐浓 投资者继续主导今年房市

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　（本报讯）地产投资专家暨Aviate的总经理Neil Smoli表示，海外投资者与海外银行对澳洲房地产市场日渐浓厚的兴趣是影响该市场今年表现的关键因素。
　　Smoli指出：“对澳洲房地产市场特别感兴趣的可能是那些盛传即将进入澳洲市场的大型亚洲银行，它们可能将大举进入我们的市场，并约束澳洲大型银行的利率。”
　　日本的银行——东京三菱银行（Bank of Tokyo-Mitsubishi）于去年年底谨慎地进入了澳洲市场，它与AMP银行签订了价值5亿元的交易合约。其他一系列亚洲银行也被传正在寻求与澳洲借贷行合作的机会。
　　Smoli还指出，队伍日渐庞大的海外投资者也将是影响2014年澳洲房地产市场的关键因素。他说：“海外投资者购买澳洲住宅房对澳洲房地产市场的影响日渐显著。不过海外投资者在澳置业相对简单的程序预计将受到更严格的监管，尤其是考虑到目前首置业者的数量急剧减少的情况。”
　　“从负担能力的角度来看，首置业者很难获得真正的喘息之机，因此未来一年内投资者的房贷将持续跑赢首置业者获得的房贷。”
　　近来投资者房贷占总房贷的比例持续稳健增加，达到20%-30%，Aviate表示，该比例如今已逼近40%，未来还有可能进一步升高。
　　就现金利率而言，Smoli称，虽然房贷持有者正利用低利率水平采用固定的房贷利率，不过澳洲储备银行（RBA）不大可能大幅度提高官利，至少在短期内不会这么做。
　　Smoli补充说：“鉴于澳洲经济当前的状况、澳币的汇率以及今年失业率将小幅上扬，RBA大幅度提高官利在短期内是不大可能出现的。”


源自澳洲日报