暴涨的房价谁负责？澳地产巨头发出警告挂牌上市房产数量极低

新闻3 · 发表于 2017-1-23 12:07:20

数据打脸! 澳人指责海外买家推高房价，然而这锅到底该谁来背？

大多数澳洲购房者指责外国投资者推高了房价，但越来越多的国内投资者都没错吗？潜在的购房者都想知道这个问题的答案。人们成群结队地在贷款申请中铩羽而归，而还有人在拍卖会上飙高价，到底谁要为暴涨的房价负责？事实证明，澳洲人的指责出现了错误。

据澳洲新闻集团报道，根据RateCity进行的一项全国性调查显示，大多数的人指责外国投资者，有超过三分之一（34.9%）的澳洲人声称，导致高房价的其中一个原因是外国投资者的需求。不到一半（16.5%）的澳洲人指责本地投资者，另外有16%的人说低利率抬高了房产价格。

责怪别人更容易，也许我们都有责任，但更多的还是澳洲自己的原因。

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2017-1-23 14:53 上传

由于澳洲政府宣布，打击违反规则的海外买家，在澳洲的外国投资者只能投资于新建物业，他们可以帮助解决供应过剩问题，而现在，海外房产买家的人数正稳步下降。据澳洲国民银行（NAB）新住宅物业的调查显示，2016年第三季度，外国买家只购买了10%的新物业，这是自2012年该调查记录开始以来的最低水平。

在澳洲最具竞争力的房地产市场——新州和维州，外国买家分别只占新楼盘销售的8%和15%。但全国的房地产价格一直在上涨。CoreLogic的数据显示，2016年的房价上涨了10.9%，这是自2009年以来最快速的增长。

RateCity的数据和观察主管Peter Arnold表示，我们将房价上涨归咎于境外买家，这并不奇怪，但事实令人失望。Arnold说：“事情并没有那么简单，长期以来，人们总是指责海外买家，但是澳洲的房产可负担性问题要比海外投资所带来的问题严重得多。”

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最大的问题还是来源于澳洲，国民银行的调查显示，在该季度，本地投资者在所有新楼盘的销售份额上都有所增加，上升幅度近四分之一（24.4%），这还不包括首次购房的投资者。首次购房投资者占新楼盘销售的12.2%，比外国投资者的比例更大。

当涉及到旧有物业销售，本地投资者占20.6%左右的市场，首次置业投资者占全现房销售的10.6%。与此同时，澳洲统计局（ABS）最近公布的数据显示，去年11月，投资者的房屋贷款增长了4.9%，比前一年上升了21%。

Arnold说：“人们听到很多外国投资的特殊情况和轶事报道，认为这是问题所在。澳洲确实有很多外国投资者，但也有很多普通投资者。其中一个有趣的现象是，44%的本地房主都有投资另外的物业，外国投资者的需求是导致房价上涨的主要原因，但这些本地业主却不认为，自己也是推高房价的其中一部分原因。”

源自今日澳洲

澳地产巨头发出警告挂牌上市房产数量极低全年业绩或跳水

房地产经纪公司McGrath警告称，因为挂牌上市的房产数量处于较低水平，全年的业绩将低于分析师的估计。

据《澳洲金融评论报》报道，截止到去年12月，6个月的中期业绩被最终确定，预计将与分析师的预测线一致。McGrath在一份交易更新报告中表示：“11月，集团主席在讲话中指出，房地产上市量占总存量的比例出现了前所未有的低水平，目前还没有改善的迹象。”

该公司表示：“我们相信，下半年的业绩将弱于上半年，这样看来，全年分析师的估计过高了。”分析师Bell Potter，联席牵头预测了全年的涨幅，他们预测，EBITDA（未计利息、税项、折旧及摊销前的利润）为2090万澳元，而11月的NPAT（税后净利润）为1000万。

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